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踏浪而行:2021年房地产投资“避坑”指南
发表日期:2021-02-10 东莞市双叙起重搬运有限公司 [我要打印] [IE收藏]

 

一、过往分析“打脸”

  在展开分析前先自我“打脸”。为什么这么做?不是不要脸,而是作为严肃的研究人员需要对过去的研究结论进行交代,同时阐明研究的假设前提和论证过程。

  “打脸”内容如下:2020年中国深圳、上海、北京三座一线城市房价连番上涨(广州其实也在“偷偷”上涨,“偷偷”是因为大家没关注到),而我们的《中国住房金融发展报告(2019)》认为中国的房地产市场已进入青铜时代,大幅上涨的概率不大。理由是支撑中国房地产上涨长达20年的动力机制全部在减弱:第一,从制度角度看,过去住房市场以商品房为主导,目前已全面向保障房市场和住房租赁市场转向,“房住不炒”精神一直在贯彻。第二,从城市化角度看,中国城市化率已达到60%,快速城市化阶段已接近尾声,至多还有三五年。第三,从银行角度看,银行对房地产业的支持将会减弱。一方面,中国银行业房地产各项贷款余额占比目前在30%左右,这一比例已经高于日本泡沫经济破裂前的水平,实属不低;另一方面,银行自身也在寻求新的发展动力,场景金融和智能金融成为新方向。

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